A partir desta sexta-feira (1), a Caixa Econômica Federal colocará novas restrições para o financiamento de imóveis, aumentando a entrada exigida e reduzindo o percentual que pode ser financiado. Essa mudança se aplica ao Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e busca controlar o volume de crédito habitacional, que superou o orçamento previsto para 2024.
Para o sistema de amortização constante (SAC), a entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel, enquanto no sistema Price, onde as parcelas são fixas, o percentual exigido aumentará de 30% para 50%. Além disso, a Caixa só dará crédito a mutuários que não possuam outro financiamento habitacional ativo com o banco.
O valor máximo para avaliação dos imóveis no SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema. Embora as mudanças se apliquem a novos financiamentos, elas não afetarão unidades habitacionais de empreendimentos já financiados diretamente pela Caixa.
Essas medidas refletem um aumento significativo no crédito imobiliário concedido pela Caixa, que, até setembro, alcançou R$ 175 bilhões, um crescimento de 28,6% em relação ao ano anterior. O aperto na concessão de crédito é uma resposta ao maior volume de saques na caderneta de poupança e às restrições nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
Ainda não há clareza sobre a volta dessas mudanças em 2025, quando um novo orçamento estará disponível, ou se algumas das medidas se tornarão permanentes.
