A Caixa Econômica Federal anunciou que, a partir do próximo mês, vai reduzir o percentual de financiamento para imóveis de até R$ 1,5 milhão, como resposta ao aumento na demanda por crédito e à maior retirada de recursos da poupança.
Com a mudança, o financiamento na modalidade SAC — em que as parcelas são mais altas no início e menores no final — passará de 80% para 70% do valor do imóvel. Já no sistema Price, que oferece parcelas fixas ao longo do contrato, o percentual financiado cairá de 60% para 50%. Isso significa que os compradores precisarão oferecer uma entrada maior.
Segundo a Caixa, essas alterações se aplicam aos empréstimos realizados com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e se restringem a imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão. Além disso, o cliente não poderá possuir outro financiamento habitacional ativo com a instituição.
As novas medidas não terão prazo de validade, podendo ser adotadas de forma permanente. Imóveis já financiados não sofrerão impacto com as mudanças.
Impacto no setor e justificativa
A decisão foi influenciada pelo aumento no volume de saques da poupança. Em setembro, as retiradas líquidas somaram R$ 7,1 bilhões, marcando o terceiro mês consecutivo de saques superiores aos depósitos, segundo o Banco Central.
Em nota, a Caixa destacou que sua carteira de crédito habitacional pode ultrapassar o orçamento aprovado para 2024. O banco afirmou que estuda alternativas para expandir o crédito imobiliário, em parceria com o governo e o mercado. A ideia é encontrar soluções para atender à demanda crescente por financiamentos, não apenas pela Caixa, mas também por outras instituições financeiras do setor.
