Milão agora é oficialmente o epicentro global do luxo. Pela primeira vez, uma cidade europeia lidera o ranking das ruas comerciais mais caras do planeta, com a Via Monte Napoleone ultrapassando a histórica Quinta Avenida de Nova York. De acordo com o relatório divulgado nesta quarta-feira (20) pelo grupo imobiliário Cushman & Wakefield, os aluguéis na icônica rua de Milão subiram impressionantes 11% nos últimos 12 meses, atingindo US$ 2.047 por pé quadrado, ou cerca de € 20.000 (US$ 21.094) por metro quadrado.
Essa alta marca um novo recorde e reflete o crescimento meteórico da demanda por espaço na via, localizada no coração da capital financeira italiana. Em contraste, os aluguéis na Upper Fifth Avenue, um dos endereços mais cobiçados do mundo, permaneceram estáveis em US$ 2.000 por pé quadrado, consolidando a liderança de Milão no setor de luxo.
Além de Milão e Nova York, Londres também se destacou, com a New Bond Street subindo para a terceira posição, com aluguéis de US$ 1.762 por pé quadrado. A Avenue des Champs-Élysées, em Paris, se manteve em quinto lugar, com US$ 1.282. A escassez de espaços comerciais na Via Monte Napoleone, uma das ruas mais curtas em comparação com suas concorrentes, como a Quinta Avenida e os Champs-Élysées, tem sido um dos principais fatores por trás do aumento expressivo nos preços.
O apetite das grandes marcas de luxo é outro motor dessa escalada de preços. Gucci, Chanel, Hermès, Versace e outras gigantes têm ampliado sua presença na via, atraídas pela demanda crescente de consumidores de alto poder aquisitivo e pelo status de Milão como um destino privilegiado para o turismo de luxo. Recentemente, a Kering, dona da Gucci, pagou € 1,3 bilhão (US$ 1,4 bilhão) por um imóvel na Via Monte Napoleone, enquanto outras marcas de alto padrão continuam a abrir novas lojas na região.
A cidade, que já sedia eventos como a Semana de Moda e a Semana de Design, também se beneficia de uma nova onda de imigração de milionários, atraídos por incentivos fiscais e regras de imigração mais flexíveis. Tudo isso contribui para a escassez de imóveis comerciais e eleva ainda mais os preços, consolidando Milão como um dos destinos de maior prestígio para marcas e consumidores do mundo inteiro.
Com a competição por espaços comerciais de luxo intensificando-se, e uma oferta cada vez mais restrita, a Via Monte Napoleone deve continuar a ver os preços dispararem. O mercado de varejo de luxo em Milão está, sem dúvida, em um momento de ascensão histórica.
